奈良で注文住宅の予算に不安がある人へ

 

土地代・建物費・外構費

諸費用まで、

家づくり総額で後悔しない考え方を。

 

家づくりを考え始めると、

多くの方が最初に気になるのが「予算」です。

 

 

※家づくりで本当に大切なのは、

　建物の価格を比較することではなく、

　土地・予算・暮らしを総合的に整理すること。

　住まいの計画は、

「どんな暮らしをしたいか」を

　考えるところから始まります。

 

 

いったい総額でいくら必要なのか。

土地と建物には

どのくらい予算を配分すればよいのか。

住宅ローンは無理なく返済できるのか。

建て替えと新築ではどちらが得なのか。

リフォームやリノベーションという

選択肢もあるのか。

 

奈良県で注文住宅や建て替え、

リフォームの相談を受けていると、

このような質問をいただくことが

非常に多くあります。

 

そして実際には、

多くの方が家づくりの予算について

誤解しています。

 

「建物価格＝家づくりの費用」

と思っていることです。

 

しかし本当は違います。

家づくりで大切なのは

建物価格ではありません。

 

暮らし始めるまでの

総額を把握することです。

 

実は、家づくりで後悔する人の多くは、

建物そのものではなく、

予算の考え方でつまずいています。

 

今日は、

奈良県で家づくりを考えている方へ向けて、

土地代・建物費・外構費

諸費用まで含めた「家づくり総額」の

考え方について

少し概略を書いてみたいと思います。

 

家づくりで最初に考えるべきは

現金一括の場合でも

予算を足したい際には

一部考えておくべき内容なのですが、

住宅ローンの場合は

特に気を付けておきたい事。

 

家づくりを始めると、

「住宅ローンはいくら借りられますか？」

という話から始まることがあります。

 

もちろん資金計画は大切です。

 

しかし、本当に大切なのは、

借りられる金額ではなく、

無理なく返していける金額です。

 

例えば、

金融機関から7,000万円

借りられるとしても、

毎月の返済が

家計を圧迫してしまえば、

せっかくの新しい住まいが

負担になってしまいます。

 

家づくりは

建てて終わりではありません。

 

子どもの教育費。

家族旅行。

趣味。

車の買い替え。

将来の修繕費。

親の介護。

家族の成長と環境の変化。

 

様々な暮らしが続いていきます。

 

だからこそ、

住宅ローンの返済だけで

精一杯になる計画ではなく、

暮らし全体を見据えた

資金計画が必要になります。

 

建物本体価格だけで

判断すると失敗する

 

住宅会社の広告を見ると、

「〇〇万円で建てられる家」

という表現をよく見かけます。

 

しかし、その金額だけを見て

判断するのは危険です。

 

なぜなら、

家づくりには建物本体価格以外にも

多くの費用が必要だからです。

 

例えば、

土地購入費。

造成費。

地盤改良費。

外構工事費。

設計監理費。

確認申請費。

その他手続き申請費。

登記費用。

火災保険。

地震保険。

住宅ローン諸費用。

照明器具。

カーテン。

家具。

引越し費用。

税金。

 

場合によっては仮住まい費用。

 

これらも

家づくりには必要です。

 

実際に相談へ来られる方の中には、

建物予算は決めていたけれど、

外構工事費を見落としていた。

地盤改良費が必要になった。

家具や家電の買い替えを忘れていた。

 

というケースもあります。

 

建物価格だけで比較していると、

後から思わぬ出費が発生し、

予算オーバーに

つながることがあります。

 

だからこそ、

建物価格ではなく、

住み始めるまでの総額で

考えることが大切です。

 

※土地によって道路が狭い場合は

　角地、両面道路によっては

　費用が随分変わります。

 

土地に予算を使いすぎると

建物と生活備品が苦しくなる

 

奈良県で家づくりを

考える方の多くが、

まず土地探しから始めます。

 

〇関連blog

奈良で家づくりは何から始めるべき？土地探し・予算・住宅会社選びで後悔しないための優先順位

https://www.y-kenchiku.jp/blog_detail899.html

 

土地を購入されてから

相談に来られることも多いですから。

しかし、

土地探しには

大きな落とし穴があります。

 

良い土地を見つけた。

立地も良い。

価格も予算内。

そこで購入を決めた。

 

ところがその後、

建物に十分な予算を確保できなくなった。

というケースです。

 

家づくりは、

土地と建物を

別々に考えてはいけません。

 

例えば、

土地に予算を使いすぎると、

断熱性能を下げなければならない。

収納を削らなければならない。

外構工事を

後回しにしなければならない。

 

ということも起こります。

 

また、安い土地には

安い理由があります。

 

高低差がある。

擁壁工事が必要。

道路が狭い。

上下水道の引き込みが必要。

地盤改良が必要。

外構費が多くかかる。

 

そうした条件によって、

土地価格以上の費用が

発生することもあります。

 

土地価格だけを見て判断するのではなく、

その土地でどのような

暮らしができるのか。

 

建物と合わせて

総額はいくらになるのか。

 

という視点が大切です。

 

「南向きだから良い土地」とは限らない

土地探しをしていると、

南向きの土地を希望される方が多くいます。

 

確かに南向きにはメリットがあります。

 

しかし、

南向きだから必ず暮らしやすいとは限りません。

 

道路から室内が見えやすい。

カーテンを閉めたままになる。

駐車計画が難しい。

夏の日差しが強すぎる。

 

こうしたケースもあります。

 

一方で、

北側道路の土地でも、

中庭や窓の配置を工夫することで、

明るく開放的な住まいを

つくることは可能です。

 

大切なのは方位ではありません。

 

その土地でどのような

暮らしが実現できるかです。

 

坪単価だけで住宅会社を比較してはいけない

 

家づくりを考える方の多くが、

住宅会社を

比較する際に坪単価を気にします。

 

しかし、

坪単価だけで比較するのは危険です。

 

なぜなら、

坪単価に含まれている内容が

会社ごとに違うからです。

 

勿論「家そのもの」が違います。

 

外構工事。

設計費。

申請費。

断熱性能。

ベランダ。

テラス。

設備の範囲。

設備のグレード。

造作家具。

 

これらが含まれている場合もあれば、

別途費用になる場合もあります。

 

同じ坪単価でも、

実際の総額は

大きく違うことがあります。

 

住宅会社を比較するときは、

価格だけではなく、

その金額で何が実現できるのかを

見ることが大切です。

 

予算オーバーする人には

共通するパターンがある

 

家づくりで

予算オーバーしてしまう方には、

実は共通点があります。

 

最初から無理な

計画を立てていたわけではありません。

 

むしろ、

多くの方は慎重に考えています。

 

それでも予算が膨らんでしまうのです。

 

例えば、

土地を先に購入した。

その後で理想の平屋を計画した。

 

すると、想定していたより

建物予算が必要になった。

 

または、

住宅会社の見積もりでは予算内だった。

 

しかし、外構工事や照明、

カーテン、家具、

エアコンなどが含まれていなかった。

 

結果として数百万円の追加費用が発生した。

 

〇関連blog

奈良で建て替え・リフォーム・注文住宅を検討中の方へ｜後悔しない住まいづくりのために最初に考えるべきこと

https://www.y-kenchiku.jp/blog_detail897.html

 

このようなケースは

決して珍しくありません。

最近ではSNSやInstagramの影響もあります。

美しいキッチン。

ホテルライクな洗面室。

大きな吹抜け。

ランドリールーム。

ファミリークローゼット。

中庭。

造作家具。

 

どれも魅力的です。

 

しかし、それらを一つひとつ加えていくと、

当然予算は増えていきます。

 

問題は「何が必要か」ではなく、

「何を優先するか」が

整理できていないことです。

 

家づくりで後悔しないためには、

最初にご家族の価値観を

整理することが大切です。

 

家づくりの予算は

「削る」のではなく「配分する」

 

予算の相談を受けると、

「どこを削れば安くなりますか？」

という質問をいただくことがあります。

 

しかし私は、

家づくりは削ることよりも、

配分することの方が大切だと思っています。

 

例えば、

建物を少しコンパクトにする代わりに

断熱性能を高める。

 

豪華な設備を見直して

収納計画を充実させる。

 

部屋数を減らして

家族が集まるLDKを広げる。

 

建物面積を抑えて

庭や外構に予算を回す。

 

こうした考え方によって、

予算を増やさなくても

暮らしの満足度を高めることができます。

 

家づくりは、

お金をかけた人が

満足するのではありません。

 

自分たちにとって

本当に大切なものを

明確にできた人が満足するのです。

 

SNSやアンバサダーの、

誰かの正解を真似るのではなくて

自分達の最適解にたどり着く事が重要です。

 

家族ごとの

優先順位を決めることが

成功への近道

 

家づくりには正解がありません。

だからこそ、

ご家族ごとに優先順位が違います。

 

あるご家族は、

冬暖かく夏涼しい高断熱住宅を

最優先に考えるかもしれません。

 

あるご家族は、

庭で子どもと遊べる環境を

重視するかもしれません。

 

またあるご家族は、

デザインやインテリアを

大切にするかもしれません。

 

広さ。

性能。

デザイン。

収納。

庭。

家事動線。

将来のメンテナンス。

 

全てを最高にしようとすると

予算は膨らみます。

 

だからこそ何を優先するのか。

何にお金をかけるのか。

それを整理することが大切です。

 

家づくりは、

建物を考える前に

暮らしを考えることから始まります。

 

「予算内で建てる」よりも大切なこと

住宅ローンを組める金額と、

無理なく暮らせる金額は

同じではありません。

 

家づくりは

建てたら終わりではありません。

建てた後も暮らしは続きます。

 

子どもの教育費。

家族旅行。

趣味。

車の買い替え。

親の介護。

住宅のメンテナンス。

 

これらも人生には必要です。

 

住宅ローンの返済だけで

生活がいっぱいになってしまうと、

せっかくの住まいが

負担になってしまいます。

 

だからこそ、

家づくりの予算は

「借りられる金額」ではなく、

「暮らし続けられる金額」で

考えることが重要です。

 

私はこれを、

住まいの予算ではなく、

暮らしの予算だと思っています。

 

本当に予算で後悔しない人が

最初にやっていること

 

予算で後悔しない方は、

最初から設備や間取りの話を

しているわけではありません。

 

まず、

どんな暮らしをしたいのかを

整理しています。

 

家族との時間を大切にしたい。

家事を楽にしたい。

休日は庭で過ごしたい。

趣味を楽しみたい。

老後も安心して暮らしたい。

 

こうした価値観が整理できると、

どこに予算をかけるべきかが

見えてきます。

 

つまり、

予算計画の前に必要なのは、

家族の価値観を整理することなのです。

 

その整理ができると、

土地選びも、

住宅会社選びも、

間取りも、

驚くほど迷わなくなります。

 

設計事務所に相談する意味

 

家づくりの予算を考えるとき、

「できるだけ安く建てたい」

と考える方は少なくありません。

 

もちろん大切なことです。

しかし、本当に重要なのは、

安く建てることではなく、

限られた予算で

満足度の高い暮らしを実現することです。

 

設計事務所は、

土地だけを見るわけではありません。

建物だけを見るわけでもありません。

〇関連blog

奈良で家づくりを始めるなら何から？土地探し・住宅会社選びハウスメーカー・工務店探し・設計事務所まで、間取りで後悔しない進め方

https://www.y-kenchiku.jp/blog_detail892.html

 

土地。

建物。

外構。

暮らし。

予算。

将来の維持管理。

 

これらを一体で考えます。

 

例えば、

建物を少し小さくすることで

庭を豊かにする。

 

収納計画を見直して

無駄な面積を減らす。

 

窓の配置を工夫して

明るさや開放感を高める。

 

同じ予算でも、

設計によって暮らしの質は

大きく変わります。

 

暮らしの意味を

ご家族の満足度へ変換すること。

それが設計の役割だと考えています。

 

やまぐち建築設計室が大切にしていること

やまぐち建築設計室では、

最初から間取りを描くことはありません。

 

まず、ご家族の暮らしを伺います。

どんな毎日を送りたいのか。

何を大切にしているのか。

どんな不安があるのか。

どこにお金をかけたいのか。

土地。

建物。

予算。

暮らし。

 

それらを整理しながら、

ご家族にとって

最適な住まいの形を考えていきます。

 

建て替えが良いのか。

リフォームが良いのか。

リノベーションが良いのか。

平屋が良いのか。

二階建てが良いのか。

二世帯住宅が良いのか。

 

その答えは、

ご家族によって違います。

 

だからこそ、

最初から答えを決めつけるのではなく、

一緒に考えることを大切にしています。

 

家づくりを考え始めると、

多くの方がまず予算の不安を感じます。

 

しかし、本当に大切なのは

建物価格ではありません。

 

土地代。

建物費。

外構費。

諸費用。

将来の維持費。

 

それらを含めた総額で考えることです。

 

そして、

注文住宅だからこそ

予算の前に考えるべきことがあります。

 

それは、

どんな暮らしをしたいのか

ということです。

 

家づくりは、

建物を建てることだけではありません。

これからの人生を整えることです。

 

奈良県で注文住宅、

建て替え、リフォーム、

リノベーションを検討されている方は、

まずはご家族の暮らしや

価値観を整理するところから

始めてみてください。

 

その先に、

本当に後悔しない

住まいづくりの最適解が

見えてくるはずです。

 

やまぐち建築設計室では、

土地・建物・予算

暮らしを一体で考えながら、

ご家族に寄り添う

住まいづくりを行っています。

 

何から考えればよいのか分からない

そんな段階からでも

ご相談いただけます。

 

まずは現在の暮らしや、

これから叶えたい

暮らしについてお聞かせください。

〇関連blog

奈良で家づくりを考え始めた人へ。何から始めればいいか分からない時に最初に整理しておくべきこと

https://www.y-kenchiku.jp/blog_detail881.html

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■やまぐち建築設計室■
奈良県橿原市縄手町387-4(1階)
　　建築家　山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/

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