奈良で土地探しが進まない人へ。

 

土地を探す前に

考えておきたい住まいの条件・・・・・。

「土地探しが迷走する本当の理由」

 

※土地の条件だけで判断しないように。

　風景と暮らしを結び付けることで、

　その土地だけの価値が見えてきます。

 

 

奈良県内での家づくりに

限った話ではありませんが

建替えや実家、

リノベーションや

今の住まいとは別の場所で

家造りを考え始めると、

多くの方がまず土地探しからスタートします。

 

不動産情報サイトを見たり、

不動産会社へ相談したり、

休日ごとに現地を見に行ったり。

 

しかし、

「なかなか土地が決まらない」

「気になる土地はあるけれど決断できない」

「半年以上探しているのに前に進まない」

という声をよく耳にします。

 

実際、やまぐち建築設計室へ

ご相談いただく方の中にも、

土地探しに関して

分からない事が多いという方は

少なくありません。

 

では、なぜ土地探しは

迷走してしまうのでしょうか？

 

それは決して

良い土地が見つからない

からではありません。

 

本当の理由は、

どんな暮らしをしたいのか？

ということが

整理できていないまま

土地を探していることにあるのです。

 

土地探しが進まないケースで共通すること

 

土地探しを始めると、

 

・駅に近い方がいい

・南向きがいい

・平屋を建てたい

・広い土地が欲しい

・駐車場は3台必要

・学校が近い方が安心

・予算は抑えたい

 

という条件が増えていきます。

もちろん、

どれも大切なことです。

 

しかし、

それらは本当に

優先順位の高い条件なのでしょうか？

 

例えば「駅徒歩10分以内」という条件。

毎日電車通勤をする方にとっては

たしかに重要な事だと思います。

 

その10分の考え方を支配しているのは

どういう考え方からなのか？

までは整理できていない事もあります。

 

自転車やバイクを併用するケースも

想定の中に

入っているのかいないのか？

 

車通勤が中心であれば、

それほど重要ではないかもしれません。

 

また「平屋にしたい」という希望も、

本当に平屋が必要なのか、

それとも老後の安心や

家事動線の良さを求めているのかで

答えは変わります。

 

土地探しが進まない方ほど、

土地の条件は整理できていても、

暮らしの条件が

整理できていないことが多いのです。

 

良い土地とは「条件の良い土地」

ではなく「暮らしに合った土地」

 

以前、土地探し段階から

ご相談いただいたご家族のお話です。

 

ご夫婦は奈良県内で

半年以上土地探しをされていました。

 

当初の希望は、

・ 駅から近いこと

・ 南向きであること

・ 平屋が建てられること

・ 敷地が広いこと

・夫婦どちらの実家からもアクセスが良いこと

でした。

 

しかし、

条件を満たす土地は予算を超え、

予算に合う土地は希望条件を満たさない。

 

結果として、

どの土地も決断できなくなっていました。

 

そこで私は土地ではなく

まず暮らしについてお話を伺いました。

 

すると見えてきたのは、

ご主人は在宅勤務が中心。

奥様は車通勤。

休日は家族で庭を楽しみたい。

お子様は自然の中で遊ぶことが好き。

という暮らしでした。

 

そこで視点を変えて

駅距離よりも、

家から見える風景や

周辺環境を重視して土地を探し直しました。

 

結果として選んだのは、

当初は候補にも

入っていなかった土地でした。

 

リビングから山並みが見え、

季節の移ろいを感じられる場所。

 

大きな窓越しに借景を取り込み、

自然と家族が集まる

住まいを計画しました。

 

そして休日ものんびりと

時間軸がゆるやかに変化する

週末住宅・別荘のように過ごす場所。

 

土地の条件だけを比較すれば、

決して一番条件の良い

土地ではなかったかもしれません。

 

しかし、

そのご家族にとっては

最も暮らしやすい土地でした。

 

奈良県で土地探しをするときに

考えておくべきこと・・・・・。

 

奈良県は南北に広く

山間部と平地、盆地、

交通事情や人口密度、

地域性を含めて

住環境が大きく異なります。

 

奈良市や生駒市、香芝市、

大和郡山市、

生駒郡周辺となる平群町、三郷町

王寺町などは

大阪方面へのアクセスが良く、

通勤利便性の高いエリアです。

 

橿原市や磯城郡地域、

葛城市や大和高田市などは

交通の便のよく、

日常生活にも比較的

ゆとりが持て、

子育ての支援や環境も

整っている地域として人気があるエリア。

 

一方で、

桜井市、宇陀市、明日香村などは

自然環境が豊かで、

ゆったりとした暮らしを

実現しやすい地域です。

 

どちらが優れているという

話ではありません。

 

大切なのは、

家族がどのような暮らしを

望むのかということです。

 

便利さを優先するのか。

自然との距離感を大切にするのか。

子育て環境を重視するのか。

 

土地探しとは、

実は住む場所を探しているのではなく、

暮らしの環境を

選んでいる行為なのです。

 

奈良県だからこそ確認したい災害リスク

 

奈良県は海がないため、

比較的災害が少ない県という

印象を持たれることがあります。

 

確かに津波の心配はありません。

しかし、

土地探しで必ず確認していただきたいのが、

・洪水浸水想定区域

・内水氾濫

・土砂災害警戒区域

・土砂災害特別警戒区域

です。

 

特に奈良県南部や山沿いのエリアでは、

土砂災害警戒区域が

指定されている場所も少なくありません。

 

また大和川流域では

洪水ハザードマップの確認も重要です。

 

価格だけで判断するのではなく、

長く安心して暮らせる場所なのかを

確認することが大切です。

 

市街化調整区域という奈良特有の注意点

 

奈良県では

比較的安価な土地を探していると、

市街化調整区域の土地に

出会うことがあります。

 

市街化調整区域では、

建築や建替え、

増改築に難しい制限が

掛かる場合が数多くあります。

 

土地価格だけを見ると

魅力的に見えても、

将来的な制約が大きい場合もあります。

 

土地を購入する前に、

建築する事が可能な

市街化調整区域であっても

どのような条件があるのかを

確認しておくことが大切です。

 

建築家と土地探しをするメリット

 

一般的には、

土地を購入してから

住宅会社へ相談することが

多いのかも知れません。

 

しかし、

本来は逆でも良いのです。

 

建築家と一緒に土地を見ることで、

 

・平屋が本当に建つのか

・駐車計画は成立するのか

・隣家からの視線はどうか

・光や風を取り込めるか

・将来の暮らしに合うか

 

そういった事柄を総合的に判断できます。

 

〇関連blog

奈良で家づくりを始める人へ。土地探しの前に考えたい「暮らしの設計」と後悔しない住まいづくり

https://www.y-kenchiku.jp/blog_detail867.html

 

また、変形地や高低差のある土地でも、

設計の工夫によって

豊かな住まいになることがあります。

 

不動産会社は土地を見る専門家です。

建築家は暮らしを見る専門家です。

 

その違いは大きいと考えています。

 

家づくりは土地探しではなく、

暮らしの居場所探しであるということ。

 

私は土地を見るとき、

坪数や方位だけを

見ているわけではありません。

 

この場所でどんな朝を迎えるのか。

休日をどのように過ごすのか。

どの風景を窓から切り取るのか。

どこで季節を感じるのか。

 

そうしたことを考えています。

勿論、土地の安全性や

建築と暮らしの融合設計をイメージして。

 

風景もまた住まいの一部だからです。

 

家族にとっての環境の良さとは、

駅距離や坪数だけでは決まりません。

 

その家族らしく

過ごせる居場所があること。

心地よい時間が流れること。

毎日帰りたくなる風景があること。

 

それもまた大切な住環境です。

 

土地探しが進まないのは

良い土地が見つからないからではない。

 

土地探しが進まない理由は、

条件の良い土地が

見つからないからではないかもしれません。

 

本当に必要なのは、

家族にとって心地よい暮らしの条件を

整理することです。

 

どんな家を建てるのか。

 

その前に、

どんな暮らしをしたいのか。

 

土地探しからの家づくりは、

その問いから始まります。

 

やまぐち建築設計室では、

土地を見る前に、

ご家族の暮らしや

価値観を丁寧にお伺いしています。

 

土地探しに迷われている方は、

一度「土地」ではなく

「暮らし」について考えてみませんか。

 

家づくりの答えは、

土地の中ではなく、

暮らしの中にあるものですから。

〇関連blog

奈良・橿原で見つける。人生を整える和の趣ある「中古住宅」という選択。岡寺駅徒歩9分 “静けさのある住宅街での暮らし”を受け継ぐ、奈良県橿原市五条野町の土地付き一戸建て住宅。

https://www.y-kenchiku.jp/blog_detail850.html

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奈良県橿原市縄手町387-4(1階)
　　建築家　山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/

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