狭小地に3階建て住宅は本当に最適解なのか？

 

メリット・デメリットと

後悔しない家づくりの考え方を

奈良県内でも

三階建て住宅を設計する事のある

事情も含めて・・・・・。

 

都市部や駅近エリアでは、

限られた敷地の中で家づくりを

考えるケースが少なくありません。

 

奈良県内でも、

駅に近い便利な場所に住みたい

実家の敷地を分割して建てたい

限られた土地でも広く暮らしたい

土地価格を抑えながら

理想の住まいを実現したい

 

という理由から、

狭小地での家づくりを

ご相談いただくことがあります。

 

その際に選択肢として挙がるのが

「3階建て住宅」です。

 

しかし、

3階建て住宅は

単に部屋数を増やすための

選択ではありません。

 

暮らし方や

将来設計まで見据えたうえで

考えることが大切です。

 

今回は、

狭小地に3階建て住宅を建てる際の

メリット・デメリット、

そして後悔しないために

知っておきたいポイントについて、

奈良で住宅設計を行う

建築家の視点から

要点を書いてみたいと思います。

 

そもそも3階建て住宅が

選ばれる理由とは？

 

土地価格の上昇や

利便性の高いエリアへの需要が高まる中、

限られた敷地を

有効活用する方法として

3階建て住宅が注目されています。

 

※半地下住宅などもそうです

 

特に奈良市内の駅中心部や

大和郡山市内の古い住宅地、

橿原市内でも真菅周辺部では、

20坪前後の狭小地

間口の狭い敷地

旗竿地

建て替え案件

などで採用されるケースが増えています。

 

土地面積が限られていても、

縦方向に空間を積み重ねることで、

十分な居住面積を

確保できることが大きな魅力です。

 

狭小地に3階建て住宅を建てるメリット

限られた土地でも広い住空間を確保できる

 

3階建て住宅最大の魅力は、

敷地を効率よく

活用できることです。

 

例えば30坪の土地でも、

LDK

主寝室

子ども部屋

書斎

収納

を確保できる可能性があります。

 

土地を広く購入する必要がないため、

希望エリアでの

家づくりの選択肢も広がります。

 

暮らしに合わせて空間を分けられる

3階建て住宅では

階ごとに用途を分けることができます。

 

例えば、

1階：玄関・個室・水回り

2階：LDK

3階：寝室・子ども部屋

とすることで、

家族の時間と

個人の時間を適度に分離できます。

 

在宅ワークが増えた現在では、

この考え方がより重要になっています。

 

採光と風通しを確保しやすい

住宅が密集するエリアでは、

1階だけでは

十分な採光が得られない場合があります。

 

しかし3階建て住宅では、

高窓

吹抜け

屋上テラス

などを組み合わせることで、

光や風を効果的に

取り込むことが可能です。

 

周囲の建物に囲まれた土地でも、

設計次第で

明るく開放的な住まいを実現できます。

 

眺望を楽しめる可能性がある

奈良県内でも高低差のある地域では、

3階から山並みや街並みを

望めることがあります。

 

窓の位置や高さを工夫することで、

「景色を取り込む住まい」

へと変化します。

 

住まいの価値は

床面積だけではありません。

 

毎日の暮らしの中で感じる

景色や光も大切な要素です。

 

狭小地に3階建て住宅を建てるデメリット

階段移動が多くなる

最も分かりやすいデメリットです。

洗濯。

掃除。

荷物運び。

毎日の暮らしの中で

階段の上り下りが発生します。

 

若いうちは気にならなくても、

10年後

20年後

を見据えた計画が重要です。

※場合によっては

ホームエレベーターを設置します

 

建築コストは高くなりやすい

3階建て住宅は、

構造計算

耐震性能

防火性能

基礎設計

などが2階建てより複雑になります。

 

結果として建築コストが

高くなる傾向があります。

 

単純に坪単価だけで

比較することはできません。

 

家事動線の計画が重要になる

3階建て住宅では、

「洗濯機は1階、物干しは3階」

というような計画になってしまうと

日々の負担が大きくなります。

 

だからこそ、

ランドリー

ファミリークローゼット

物干しスペース

を含めた動線計画が重要になります。

 

将来の暮らし方も考える必要がある

家は完成した瞬間がゴールではありません。

子どもの成長。

独立。

夫婦二人の暮らし。

老後。

ライフスタイルは変化します。

その変化に対応できる柔軟性も必要です。

 

3階建て住宅で知っておきたい法律・規制

狭小地では建物を建てる前に、

用途地域

建ぺい率

容積率

北側斜線制限

道路斜線制限

防火地域・準防火地域

などの確認が欠かせません。

 

特に奈良県内でも市街地では、

敷地条件によって

希望する建物規模が

実現できない場合があります。

 

土地購入後に分かると

大きな後悔につながるため、

土地探しの段階から

建築的な検討を行うことが大切です。

 

建築家が考える「良い3階建て住宅」とは

私たちは、

単に床面積を増やすために

3階建てを提案することはありません。

 

大切なのは、

何帖あるかではなく、

どのように暮らすのかです。

 

例えば、

家事が楽になる動線

光が届く吹抜け

視線が抜ける窓

家族の気配を感じる空間

将来の変化に対応できる間取り

こうした要素を丁寧に積み重ねることで、

狭さを感じさせない

住まいが生まれます。

 

面積以上の豊かさを感じられる住まい。

それが本当に価値のある

3階建て住宅だと考えています。

 

3階建て住宅に限った事ではありませんが

「広さ」ではなく

「暮らし方」で考えるということ。

 

狭小地に建てる3階建て住宅には、

限られた土地を有効活用できる

採光や眺望を確保しやすい

プライバシーを守りやすい

という魅力があります。

 

一方で、階段移動

建築コスト

将来の暮らし方なども

慎重に検討する必要があります。

 

だからこそ、

土地の条件だけで判断するのではなく、

ご家族がどのような暮らしを

望んでいるのか。

 

その視点から

住まいを考えることが大切です。

 

家づくりは

建物を建てることだけではなく、

これから先の暮らしを設計すること。

 

狭小地であっても

工夫次第で

豊かな暮らしは実現できます。

 

奈良でこれから家づくりを考える方にとって

少しでも参考になれば幸いです。

 

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■やまぐち建築設計室■
奈良県橿原市縄手町387-4(1階)
　　建築家　山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/

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