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ブログ・コラム

2024.04.05

家を建てるには、 建物の工事費以外にも実は色々なお金がかかります、ところがほとんどの方はその仕組みが分かりにくいと思います、価格の構成は単純ではないですから、何を検討し何を採用するのか?そしてどんな土地でどのような法律があり何をするべきなのか?によって価格構成も異なりますから。

カテゴリ:
家造り相談や家造りでの困りごと

 

家を建てるには、

建物の工事費以外にも、

実は色々なお金がかかります。

 

家造り、注文住宅間取りの設計デザインと共に工事費用、工事価格に関する内訳を考える工事金額の坪単価

 

 

 

ところが、

ほとんどの方は、

その仕組みがよく分からないと思うんです。

勿論つくり手側は

逆に当たり前すぎて

そこまで説明しない事も

多くあります。


せっかく良い関係を

結ばせて頂いた

住まい手さんと、

万一「こんなはずでは……」といった事があっては、

本当に残念ですよね。

 

家造りの際に

皆様にご安心頂くため、

できる限り、

一般的な建築費用を「見える化」しました。

 

ぜひご参考にして頂きつつ、

ご不明な点は

ご相談時にもお尋ねください。

 

坪単価の内訳

坪単価に含まれる一般的な工事費用です。

 

※この内訳は一般的なもので、

 業者によって、または計画建物の内容によっては

 必ずしもこの限りではありません。

 

設計監理費用が10%という空論が

雑誌などにも書かれていたり、

そもそも建築家や

設計事務所のホームぺージ等にも

書かれていますが、

実際にどれだけの

労力や技術力が掛かっているのか?

 

手間や経費等によって異なりますので

大体10%という内容を

鵜呑みにしないように。

 

国土交通省のホームぺージにある

設計、工事監理等に係る業務報酬基準を

ご参照ください。

何がどういう意味で

設計監理報酬額となっているのかがわかります。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_000082.html

 

それでは本題に戻り建築価格についてですが、

本体工事費用

本体工事費用とは、

建物本体、建物そのものをつくるのにかかる費用です。

 

躯体工事費用

  • 基礎工事
  • 木工事

設備工事費用

  • 電気設備
  • 工事給排水衛生設備工事
  • 24時間換気設備工事

仕上げ工事費用

  • 屋根・板金工事
  • 外装工事
  • 金属製建具工事
  • 木製建具工事
  • 石・タイル工事
  • 左官工事
  • 塗装工事
  • 内装工事
  • 雑工事

坪単価と別にかかる費用

この費用を考えて

資金計画を立てれば安心です。

 

※この内訳は一般的なもので、

 計画する建物の内容によって

 必ずしもこの限りではありません。

 

別途工事費用

本体工事に含まれない工事にかかる費用です。

  • 付帯工事費用
  • 地盤調査費
  • 地盤補強工事費
  • 家具工事費
  • 冷暖房設備工事費
  • 電話工事
  • カーテン工事費
  • 外構工事費
  • 造園工事費
  • 解体工事

その他費用

役所への申請、

引っ越しに関わる経費など、

工事費以外にかかる費用です。

  • 建築確認申請費・風致地区申請・埋蔵文化財・開発許可・道路占用許可・その他事前手続き費用
  • 登記費用
  • ローン関係(各種保険)
  • 水道納付金
  • 税金(登録免許税/不動産取得税/固定資産税・都市計画税)
  • 地鎮祭
  • 引越し料
  • 家具・家電購入代
  • 仮住まい費用
  • 植木移植費

ここに書き出したものは一例です。

実際の工事見積書には様々な選択肢からの

項目が可視化されて書かれています。

 

そういったところの金額を

総合的に数値化したものが

坪単価となります。

 

本来は坪単価→見積もり積算集計

ではなく見積もり積算集計→坪単価

です。

 

数字のマジックに騙されないように

お気を付けください。

 

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奈良県橿原市縄手町387-41階)

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