ブログ・コラム
2026.11.02
新築ではなく、中古住宅を選ぶという贅沢。｜奈良の建築家が提案する古民家再生と上質なリノベーション
新築ではなく、中古住宅を選ぶという贅沢。
奈良の建築家が考える、
古民家再生と上質なリノベーションから得るもの。
※古い家だからこそ叶えられる暮らしがあるという考え方提案。
庭とのつながりを見直し家族が
自然体でくつろげる住まいへと再構築するリノベーション。
新しく建てることだけが、
理想の住まいへの答えではない。
休日の朝。
庭の木々が風に揺れる様子を眺めながら、
ゆっくりとコーヒーや紅茶を飲む。
柔らかな光が差し込むリビングには、
時間を重ねた木の柱や梁。
窓の向こうには、
季節ごとに表情を変える庭。
特別な予定がなくても、
自宅で過ごす時間が心地よい。
そんな暮らしを思い描いたとき、
必ずしも新築住宅だけが
選択肢になるとは限りません。
以前から気になっていた、
庭のある和風住宅。
年月を重ねた佇まいが美しい古民家。
今ではなかなか出会えない、
ゆとりのある敷地。
中古住宅の中には、
これから新しく建てようとしても、
同じ条件を整えることが
容易ではない住まいがあります。
もちろん、
古い建物であれば
何でもよいということではありません。
けれど、
その家が持っている魅力を
丁寧に読み解くことで、
新築とは違う豊かさを持つ住まいが
生まれることがあります。
私は、そうした住まいづくりにも、
大きな可能性があると考えています。
新しい家を手に入れることではなく、
自分たちにとって
本当に心地よい暮らしを手に入れること。
その視点から、
中古住宅や古民家を
見つめ直してみませんか？
住宅の価値は、
築年数や設備の新しさだけで
決まるものではありません。
住宅を探すとき、
どうしても目が向きやすいのは、
価格や築年数、間取り、
駅からの距離といった条件です。
もちろん、
どれも大切な判断材料です。
ただ、実際に暮らし始めてから感じる
住まいの価値には、
数字だけでは測れない部分があります。
例えば、隣家からの視線を気にせず、
庭を眺められること。
朝と夕方で、
部屋の中に入る光の表情が変わること。
家族が同じ空間にいながら、
それぞれに好きな時間を過ごせること。
外から帰ってきたとき、
自然と気持ちが落ち着くこと。
こうした日常の感覚は、
住宅の広さや設備の価格だけで
決まるものではありません。
住まいと庭の関係。
光の取り込み方。
窓の位置。
天井の高さ。
素材の手触り。
家具を置く場所。
一つひとつは小さなことでも、
その積み重ねによって、
暮らしの質は大きく変わります。
中古住宅のリノベーションでは、
既存の建物が持っている魅力を見極めながら、
そうした関係を新しく整えていきます。
古いものを新しく見せることと、
暮らしを豊かにすることは、
同じではありません。
ここに、建築家が設計する
意味があると考えています。
立派な和室を、
ただ広いLDKに変えるだけでよいのでしょうか？
古い和風住宅をリノベーションするとき、
和室をなくして
広いLDKにしたいという
希望を持たれることがあります。
現代の暮らしに合わせた
間取りの変更は、
もちろん大切です。
ただ、私は最初から
すべての壁を取り払い、
ひとつの大空間にすることが
正解だとは考えていません。
例えば、庭に面した和室。
障子を開けると、
縁側の向こうに庭が広がる。
低い天井と深い軒によって、
室内には落ち着いた陰影が生まれている。
そうした場所には、
すでに居心地のよさを生み出す要素が
備わっていることがあります。
その魅力をすべて取り除いてしまえば、
広く明るい空間にはなっても、
もともとその家が持っていた
美しさを失ってしまうかもしれません。
だからこそ、
私は情景と暮らしを丁寧に考えます。
どこを開き、どこを閉じるのか。
何を残し、何を変えるのか。
庭とのつながりを、
どのように暮らしの中へ取り込むのか。
例えば、庭に面した場所を
夫婦がくつろぐリビングとして整え、
隣接する場所に新しいキッチンを設ける。
一方で、静かに過ごすことができる
小さな和の居場所を残す。
そのような構成も考えられます。
広さだけを追い求めるのではなく、
居場所の違いをつくること。
それによって、
日常の過ごし方に選択肢が生まれます。
ただし、
壁の撤去や間取り変更には
構造上の制約や
許認可の申請手続き上の判断があるため、
既存建物の調査と適切な設計が前提です。
50代からの住まいには、
これまでとは違う豊かさがあってもよい。
子どもたちが成長し、
夫婦二人で過ごす時間が増えてきた。
仕事や子育てを優先してきたけれど、
これからは自分たちの時間も大切にしたい。
そう考える時期に、
住まいを見直す方もいらっしゃいます。
例えば、
これまで家族のために使っていた部屋を、
趣味や読書のための場所に変える。
料理をするだけだったキッチンを、
夫婦で会話を楽しむ場所にする。
庭の見えるリビングに、
好きな椅子を置く。
夜には照明を少し落として、
音楽を聴きながら過ごす。
そうした日常は、
華やかな設備を数多く取り入れることだけで
実現するものではありません。
自分たちにとって必要なものを見極め、
必要な場所に、
必要なだけ整えること。
その方が、
落ち着いた豊かさにつながる場合もあります。
中古住宅のリノベーションには、
すでにある建物や庭を生かしながら、
これからの人生に合わせて
暮らしを再編集できる魅力があります。
これまで家族のために使ってきた住まいを、
これからは自分たちの時間を楽しむ場所へ。
そんな考え方も、
これからの住まいづくりの
一つではないでしょうか？
古民家の魅力を残しながら、
現代の快適さを整える。
古民家や中古の和風住宅に魅力を感じていても、
寒さや暑さ、使いにくさを
心配される方は多いと思います。
その心配は、
決して見過ごしてよいものではありません。
どれほど美しい空間でも、
冬に寒く、夏に暑く、
日々の生活に不便を感じるようでは、
長く心地よく暮らすことは難しくなります。
だからこそ、
意匠と性能を切り離さずに
考える必要があります。
例えば、
既存の窓の魅力をどのように生かしながら
断熱性能を改善するか。
古い梁や柱を見せる場合、
室内の温熱環境をどのように整えるか。
水回りの位置を見直しながら、
生活動線をどう改善するか。
耐震性や建物の劣化状況を確認し、
どこまで既存の構造を生かせるか。
これらは、
写真の印象だけでは判断できません。
建物の調査を行い、
必要な改修を整理し、
予算とのバランスを考える必要があります。
築年数が古いからといって、
すべての建物が
再生できないわけではありません。
一方で、古い素材を残したいという
希望だけで、
必要な補強や改修を
省くべきでもありません。
昔から受け継がれてきた美しさと、
これからの暮らしに必要な快適さ。
その両方を考えることが、
古民家再生には求められます。
奈良の中古住宅市場を、
どのように見ればよいのでしょうか？
2026年10月に公表された
近畿圏不動産流通機構の資料では、
2026年7〜9月期の近畿圏における
中古戸建住宅の成約件数は、
前年同期比2.4％減少しています。
また、新規登録件数は
前年同期比5.7％増加しました。
ただし、
これらは近畿圏全体の数値であり、
奈良県内の個々の地域や
物件の価格動向を、
そのまま示すものではありません。
同じ奈良県内でも、
奈良市、生駒市、橿原市、香芝市、葛城市
桜井市、宇陀市、明日香村、五條市、
吉野地域などでは、
立地条件や住宅の特徴が異なります。
住宅地としての利便性を重視するのか。
庭の広さや周囲の環境を重視するのか。
歴史ある町並みの中で暮らしたいのか。
何を大切にするかによって、
選ぶべき住まいも変わってきます。
中古住宅市場の数字は、
物件探しの参考にはなります。
けれど、統計だけで「今が買い時」と
判断することはできません。
私が大切だと考えているのは、
市場の動きに合わせて
急いで購入することではなく、
自分たちの暮らしに合う住まいを、
適切な条件で選ぶことです。
「この家をどう直すか」より先に、
聞いておきたいことがあります。
中古住宅のリノベーションについて
ご相談いただくとき、
私は、希望する間取りや設備だけでなく、
普段の暮らしについても
お聞きしたいと考えています。
休日は、どのように過ごされていますか。
家で過ごしていて、
どんな時間が好きですか。
今の住まいで、
少し不便に感じていることはありますか。
これからの10年、20年を、
どのように暮らしていきたいですか。
こうした話の中に、
間取り図だけでは見えてこない
大切なことが隠れている場合があります。
例えば「広いリビングが欲しい」という希望。
その理由を聞いてみると、
家族が集まる場所が欲しいのかもしれません。
庭を眺めながら、
ゆっくり過ごしたいのかもしれません。
友人を招いて、
食事を楽しみたいのかもしれません。
同じ「広いリビング」という希望でも、
求めている暮らしは
それぞれ異なります。
だからこそ、
希望をそのまま図面に
置き換えるだけではなく、
その背景にある気持ちや暮らし方まで
考える必要があります。
中古住宅のリノベーションでも、
それは変わりません。
既存の建物を生かしながら、
その人らしい暮らしの形を見つけていく。
そこに、建築家と一緒に
住まいを考える意味があると思っています。
物件を決める前だからこそ、
設計できる可能性があります。
ここまでお読みいただき、
中古住宅や古民家の再生に
興味を持たれた方も
いらっしゃるかもしれません。
ただ、実際に購入や改修を考える際には、
建物の魅力だけで
判断しないことが重要です。
構造や劣化の状況。
耐震性や断熱性能。
法的な条件。
希望する改修の実現可能性。
購入費用と改修費用を合わせた総予算。
こうした条件を整理しなければ、
どれほど魅力的な住宅でも、
希望する暮らしを
実現できるとは限りません。
また、詳細な調査を行うまで分からないことや、
工事中に初めて確認できる部分もあります。
だからこそ、
物件を購入した後だけでなく、
購入を検討している段階から
建築家に相談するという選択肢があります。
例えば、気になっている物件の
販売資料を見ながら、
どのような改修の可能性があるのかを整理する。
希望する暮らしに必要な
広さや部屋の関係を考える。
予算の中で、
何を優先するべきかを話し合う。
そして、必要に応じて
現地調査や専門的な確認を行う。
購入するかどうかを決める前に、
こうした検討ができれば、
判断材料を増やすことができます。
中古住宅を探すことと、
理想の暮らしを設計すること。
その二つを、
別々に進める必要はありません。
これからの暮らしを、もっと自分たちらしく。
新しいものだけが、
美しいとは限りません。
長い時間を重ねた木の表情。
庭と室内の穏やかなつながり。
昔から受け継がれてきた建築の工夫。
そこに、今の暮らしに必要な
性能や機能を丁寧に重ねる。
そうすることで、
新築住宅とは異なる魅力を持つ住まいが
生まれることがあります。
もちろん、
建物の状態や予算によっては、
新築や建て替えの方が
適している場合もあります。
大切なのは、
最初から答えを一つに
決めてしまわないことです。
住まいづくりの目的は、
新しい建物を所有することでも、
古い建物を残すことでもありません。
そこで暮らす人が、
自分たちらしい時間を過ごせること。
私は、そのことを
大切にしたいと考えています。
新築ではなく、
中古住宅を選ぶという贅沢。
それは、
古い家を安く手に入れることではなく、
すでにある価値を見つめ直し、
これからの暮らしにふさわしい住まいへと
育てていくことなのかもしれません。
やまぐち建築設計室では、
奈良県橿原市を拠点に、
新築住宅の設計、リフォーム・リノベーション
古民家再生など、
住まいづくりに関するご相談を承っています。
例えば、
-
庭のある中古住宅を購入し、和モダンの住まいへ再生したい
-
古民家の趣を残しながら、断熱性能や生活動線を改善したい
-
子育てを終え、夫婦二人で心地よく暮らせる家にしたい
-
気になる中古住宅があるけれど、購入前に設計の可能性を知りたい
-
新築とリノベーションのどちらが自分たちに合うのか相談したい
そのような方は、
物件の購入や改修内容を決める前に、
ご相談ください。
まだ物件が決まっていない段階でも、
どのような住まいを探すべきか
というところからご相談いただけます。
住まいを選ぶ前に、
まずはこれからの暮らしをお聞かせください。
ご相談は予約制です。
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参考資料
公益社団法人近畿圏不動産流通機構「2026年7〜9月期の近畿圏不動産流通市場の動向」（2026年10月20日公表）
https://www.kinkireins.or.jp/trend/
※中古住宅の改修可能性、性能向上、
法的条件、費用などは
建物ごとに異なります。
具体的な判断には現地調査や
必要な資料の確認が必要です。
予約制・住まいづくり個別相談
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■やまぐち建築設計室 Since2005■
奈良県橿原市縄手町387-4(1階)
建築家 山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/
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ご連絡ください
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