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家づくりＱ＆Ａ
家を建てる、リフォームをする。一生のうちで何度もない大事業です。また、生活の拠点となる住まい。いざ建てるとなると悩む事や疑問点も多いと思います。
過去に建て主さんから頂いた声を掲載しますので参考になさって下さい。
また、掲載されている内容以外に気になること、悩みなどございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
- 初めてメールさせていただきます。ブログを見ていて現場の事が気になったので相談させてください。知り合いに工務店がいるのでそこに工事はお願いしたいと思いますが、トラブルが起こるのはその場合のほうが多いと聞きますが本当ですか。宜しくご教示おねがいします。
- ブログとホームページを見させていただきました。大規模なリフォームはされているようですが、一般的なリフォーム等も設計して頂けるのでしょうか？お返事回答よろしくおねがいします
- ブログを読ませていただいていて質問させていただきたくなりましたのですが、中古住宅を買おうと思っています。中古住宅を買った後、古くなった建物は価値が下がるのでしょうかどうでしょうか。価値のない家に住みたくないと妻は申しておりますので、参考に聞かせてもらえればと思います。
- はじめてメールさせていただきます。不動産業者さんへ土地の購入の件で相談に行きましたけど、建物につては良くわからないので、購入してから考えてほしいといわれました。どんな建物を建てれるのか分からない状態で土地を考えるには不安があったので、ブログとホームページを拝見して、連絡させてもらいました。土地を見に行くときにアドバイスとかはお願いできますか？どんな建物なら建てられそうか相談に乗ってもらえますか。よろしくお願いです。
- すみません、はじめてご相談させていただくのですが、家を建てたいと考えてますが、間取り図などを考えていただくのに、1回しか書かないとか、5回でまでとか、決まりがあるのですか？出来ればじっくりイロイロな場合を考えたいと思うのですが、間取りの変更とかもできますか？
- いつもありがとうございます。〇〇〇です。再度ご相談にのっていただきたくメールをさせていただきました。分譲宅地ではなくて、造成前の土地の購入を検討しているのですが、メールやりとり後の郵送資料についてご意見お聞かせ願えますか？
- ご依頼させていただくことを前提に具体的に相談にお伺いしたいのですが、何か準備していくものはありますか？
- リフォームで、予算は1000万円ですが、１．家が１．５ｃｍ位傾いているようですが補強で可能なのか２．ダイニングキッチン６畳と洋室８畳を繋げる。３．７２年建築のため耐震対策。４．風呂、洗面所（合わせて１．５間）を２間に広げる。５．キッチン、風呂を入れ替える。６．床暖房をする。（４，６に関しては考慮中）●設計事務所に支払う費用はいくらかかりますか？以上よろしくお願いいたします。
- はじめまして、〇〇〇〇と申します。少し教えて頂きたくメールさせて頂きました。現在、新築を検討しているのですが、建築家でお願いした場合どの位の費用になるのかが知りたいのです。プランとしては、住宅地へ建て、木造2F次世代省エネ対応住宅です。費用は限られているのですが将来的に延べ床面積５０坪くらい必要になる可能性がありますので低価格で品質の良いものを探しています。標準的な坪単価を教えていただけますでしょうか？
- 私は設計士さん任せではなく、積極的に携わっていきたいと考えています。もし御社にお願いするとなった場合私の住む地域とは距離があると思いますが、家づくりを進めていく上で相談することなど多数あると思うのですが、どういったように打ち合わせを進めていかれるのでしょうか？またどのような考えでお仕事をされていますか？
- ホームページ拝見しました。ブログ等も拝見し、同世代でお話を聞いていただけそうな気がしましたので、とりあえず、相談だけしたいのですが、どうすればいいのですか？
- 設計士さんお仕事とハウスメーカーさんとの仕事の違いを教えていただけますと幸いです。
- 初めてお問い合わせいたします。建築家に設計をご依頼rしたいのですが、金額が高そうだし、特別な人しか依頼しないのではと思っておりますが、どうなのでしょうか？
- 市役所で、計画地は市街化調整区域で建物は建てられないと聞きました。現在古い屋敷が建っていますが無理でしょうか？市街化調整区域って何ですか？
- 私はどうしても建築家さんが設計する家に住みたいと思っていますが、設計事務所さんに直接伺う際、設計費用準備して持参しないとお話を聞いていただけないのでしょうか。
初めてメールさせていただきます。ブログを見ていて現場の事が気になったので相談させてください。知り合いに工務店がいるのでそこに工事はお願いしたいと思いますが、トラブルが起こるのはその場合のほうが多いと聞きますが本当ですか。宜しくご教示おねがいします。
ご質問、ありがとうございます。
実際に知り合いの工務店で・・・・または建築工事が良かったので外構もついでにお願いしようと思いますなど、
経験や得意・不得意を調整しないままでは不具合も生じやすい事が多くなります。
なので、私の今までの経験や専門的なリサーチなどで決めていることがあります。
その理由は工務店も含めて職人さんでもそうですが、
住まい手との関係が深い関係であればあるほど、家づくりが住まい手の想いと違う方向へ行ってしまい、
最終的には不満足などの結果になったり、
不得意分野を無理やり工事するので、
めちゃくちゃな段取りで予定通りに進まなかったり工事のやり直しばかりが増えて
しまうこともあるので基本的には最初からお断りしたほうがよいと決めています。
逆では？と思われるかもしれませんね。
でもこれは事実です。
実際の現場ではよくある話しなんです。
私は住まい手さんとじっくり話し、住まい手さんの想いや
暮らし方を設計図に反映していきます。
現場では設計図に則りながら進めてゆくのですが、
お知り合いでもともと住まい手と関わりの深い方がどうしてもと
工事に参加した場合は、「なぜそのような間取り、仕様になったのか」を考えるより、
「自分ならこうする」という意識が優先します。
当然、設計者である私が現場で是正や指示をしても理由を理解する前に、
自身が私より住まい手を理解していると思っているので、
現場を自身の判断で良いと決め、
勝手に変更したり住まい手に了解を無理にでも求めることになります。
住まい手も深い関係の方なので、むげに反対も出来ず泣く泣く承認となる・・・・・。
・・・私は今まで何度もこんな理不尽なシーンを見てきました。
ですからこのようなケースはおススメではありません。
以前からお付き合いの工務店や職人がおられる場合はご紹介ください。
工事に関しては資質の問題、マナーの問題・・・・・。
見た目はいい仕事をしても「現場での何気ない行動など、住まい手さんへの想いが裏目にでる」
という事が実際には起こりますので、気をつけたい部分ではありますので、
契約等も慎重にお考えください。
ブログとホームページを見させていただきました。大規模なリフォームはされているようですが、一般的なリフォーム等も設計して頂けるのでしょうか？お返事回答よろしくおねがいします
お問い合わせありがとうございます。
一般的にも様々な内容があり、個人により「イメージ」が異なるとは思いますが、
部屋の改修、水まわりのリフォームなどについても、もちろん可能です。
ホームページにご紹介させていただいている物件だけではなくて、
水まわりの改修やそれに伴っての生活動線・家事動線（家の中での人の動き）の
整理をするためのリフォームなど、住宅、オフィス、店舗デザイン・ショップ等の改修
リフォーム・ リノベーション・住宅再生などの設計を行っています。
ご要望に応じて幅広くご提案させていただきますが、
一点だけ・・・・・。
現地の確認や住み方・暮らし方によってはリフォームが不要の場合もあります。
逆に住みにくくなってしまうケースです。
その場合は「せっかく費用をかけても不便な家」になってしまう事もありますので、
注意が必要です。
じっくり住み方と照らし合わせて考える事が大切です。
ご相談は無料ですので、まずは「住み方」を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか？
お返事楽しみにしております。
一般的にも様々な内容があり、個人により「イメージ」が異なるとは思いますが、
部屋の改修、水まわりのリフォームなどについても、もちろん可能です。
ホームページにご紹介させていただいている物件だけではなくて、
水まわりの改修やそれに伴っての生活動線・家事動線（家の中での人の動き）の
整理をするためのリフォームなど、住宅、オフィス、店舗デザイン・ショップ等の改修
リフォーム・ リノベーション・住宅再生などの設計を行っています。
ご要望に応じて幅広くご提案させていただきますが、
一点だけ・・・・・。
現地の確認や住み方・暮らし方によってはリフォームが不要の場合もあります。
逆に住みにくくなってしまうケースです。
その場合は「せっかく費用をかけても不便な家」になってしまう事もありますので、
注意が必要です。
じっくり住み方と照らし合わせて考える事が大切です。
ご相談は無料ですので、まずは「住み方」を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか？
お返事楽しみにしております。
ブログを読ませていただいていて質問させていただきたくなりましたのですが、中古住宅を買おうと思っています。中古住宅を買った後、古くなった建物は価値が下がるのでしょうかどうでしょうか。価値のない家に住みたくないと妻は申しておりますので、参考に聞かせてもらえればと思います。
はじめてメールさせていただきます。不動産業者さんへ土地の購入の件で相談に行きましたけど、建物につては良くわからないので、購入してから考えてほしいといわれました。どんな建物を建てれるのか分からない状態で土地を考えるには不安があったので、ブログとホームページを拝見して、連絡させてもらいました。土地を見に行くときにアドバイスとかはお願いできますか？どんな建物なら建てられそうか相談に乗ってもらえますか。よろしくお願いです。
〇 〇〇〇様、メールでのご質問ありがとうございます。
では、さっそくですが、ご質問の内容についてご説明させていただきたいとおもいます。
建築家や設計事務所（建築士事務所）は、一般的には仲介は致しませんが、
（不動産業の許可や免許のある事務所もありますのでその場合は別です）
ご希望をお聞きして気に入った土地を一緒に見に行ったり探したりすることは可能です。
また信頼できる不動産業者や仲介業者さんにも相談して、
ご希望の条件の土地の情報を探すことも可能です。
（ご希望内容をお聞きしたうえでの土地のピックアップなど）
建築利用や造成利用を行う際には、
土地にかかってくる諸法律のこともありますので、購入前の確認も致しますので、
（インフラなどライフライン調査・地目・登記状況・法律上建築の可・不可など）
事前に諸条件を聞かせていただいたうえで、
ご協力させていただき、そういった点でも家創り、テナント物件へのアドバイスを
させていただいていますので、
今回のメールでの直接のご質問同様に、お気軽にお問い合わせください。
では、ご連絡をお待ちしております。
では、さっそくですが、ご質問の内容についてご説明させていただきたいとおもいます。
建築家や設計事務所（建築士事務所）は、一般的には仲介は致しませんが、
（不動産業の許可や免許のある事務所もありますのでその場合は別です）
ご希望をお聞きして気に入った土地を一緒に見に行ったり探したりすることは可能です。
また信頼できる不動産業者や仲介業者さんにも相談して、
ご希望の条件の土地の情報を探すことも可能です。
（ご希望内容をお聞きしたうえでの土地のピックアップなど）
建築利用や造成利用を行う際には、
土地にかかってくる諸法律のこともありますので、購入前の確認も致しますので、
（インフラなどライフライン調査・地目・登記状況・法律上建築の可・不可など）
事前に諸条件を聞かせていただいたうえで、
ご協力させていただき、そういった点でも家創り、テナント物件へのアドバイスを
させていただいていますので、
今回のメールでの直接のご質問同様に、お気軽にお問い合わせください。
では、ご連絡をお待ちしております。
すみません、はじめてご相談させていただくのですが、家を建てたいと考えてますが、間取り図などを考えていただくのに、1回しか書かないとか、5回でまでとか、決まりがあるのですか？出来ればじっくりイロイロな場合を考えたいと思うのですが、間取りの変更とかもできますか？
はじめまして、〇〇〇 〇〇様、メールでのお問い合わせありがとうございます。
まずは、お話しをさせていただいたり、住まいや建築に対する希望や想い、
現在の暮らし方など・・・・価値観を出来る限り共有させていただきます。
プラン提案は、お話しをいただいた内容や住まいや暮らしに関するアンケート内容から
推測できるところまでを可能な限り考慮して、また専門家としてのアイディアや
経験による工夫で、間取りやイメージをプランニングさせていただきます。
場合によっては2・3回で提案がまとまる事もありますが、
プランニングのやり取りというのは必然的に回数を必要としますので、
回数の制限は特に定めておりません。
但し、住まい手さん・建て主さんの事情で、
引っ越し時期や着工時期が既に決まっている場合は、プランの回数ではなく、
最終のプラン決定時期を設けさせていただく場合はあります。
設計期間・手続き申請期間・見積もり期間・工事業者決定期間・工事期間・検査・登記・
引き渡し後に入居となりますので・・・・。
尚、建物や部屋の外観・内観・間取りデザインのみご依頼いただく「デザイン依頼」
の場合は、変更は3回までとさせていただいております。
通常の設計・監理をご依頼の場合は回数に制限はありませんので、
気負いせずに、様々なご意見をお話しくださいませ。
再度のご質問もお気軽にお問い合わせください。
まずは、お話しをさせていただいたり、住まいや建築に対する希望や想い、
現在の暮らし方など・・・・価値観を出来る限り共有させていただきます。
プラン提案は、お話しをいただいた内容や住まいや暮らしに関するアンケート内容から
推測できるところまでを可能な限り考慮して、また専門家としてのアイディアや
経験による工夫で、間取りやイメージをプランニングさせていただきます。
場合によっては2・3回で提案がまとまる事もありますが、
プランニングのやり取りというのは必然的に回数を必要としますので、
回数の制限は特に定めておりません。
但し、住まい手さん・建て主さんの事情で、
引っ越し時期や着工時期が既に決まっている場合は、プランの回数ではなく、
最終のプラン決定時期を設けさせていただく場合はあります。
設計期間・手続き申請期間・見積もり期間・工事業者決定期間・工事期間・検査・登記・
引き渡し後に入居となりますので・・・・。
尚、建物や部屋の外観・内観・間取りデザインのみご依頼いただく「デザイン依頼」
の場合は、変更は3回までとさせていただいております。
通常の設計・監理をご依頼の場合は回数に制限はありませんので、
気負いせずに、様々なご意見をお話しくださいませ。
再度のご質問もお気軽にお問い合わせください。
いつもありがとうございます。〇〇〇です。再度ご相談にのっていただきたくメールをさせていただきました。分譲宅地ではなくて、造成前の土地の購入を検討しているのですが、メールやりとり後の郵送資料についてご意見お聞かせ願えますか？
直接メールのお問い合わせ、ありがとうございました。
又、ご丁寧なメールでのやりとり後の資料の郵送もありがとうございます。
未造成の土地というのは「考え方次第」でとても良いものになります。
これからの「計画する住まい」に合わせて「土地の良さ」を取り入れることができますから・・・・。
造成終了後の土地というのは、造成費用やライフラインの引き込み費用+「経費」なども含まれているので、
造成後の土地は比較的高価になりますし、
敷地の持っている「良さ」を場合によっては殺してしまう事があります。
分譲住宅を前提として造成していることが多いので、
個々の特殊なケースを想定していないからです。
（一般論として）
崖地をそのまま立体的に利用することで「活用出来る空間」もありますし、
土地のポテンシャルを生かした「家」を計画することができれば、
最高の価値を「つくりだす」ことも出来そうですね。
ご相談いただいておりました「プラン」を上手に考えていけば、
この土地で無理やり段差を解消する造成をしなくても、
「整地」程度で「建築的な段差の活用」をもって解決できると思いますよ。
〇〇〇様の希望される「住まい」が完成するといいですね。
又、ご丁寧なメールでのやりとり後の資料の郵送もありがとうございます。
未造成の土地というのは「考え方次第」でとても良いものになります。
これからの「計画する住まい」に合わせて「土地の良さ」を取り入れることができますから・・・・。
造成終了後の土地というのは、造成費用やライフラインの引き込み費用+「経費」なども含まれているので、
造成後の土地は比較的高価になりますし、
敷地の持っている「良さ」を場合によっては殺してしまう事があります。
分譲住宅を前提として造成していることが多いので、
個々の特殊なケースを想定していないからです。
（一般論として）
崖地をそのまま立体的に利用することで「活用出来る空間」もありますし、
土地のポテンシャルを生かした「家」を計画することができれば、
最高の価値を「つくりだす」ことも出来そうですね。
ご相談いただいておりました「プラン」を上手に考えていけば、
この土地で無理やり段差を解消する造成をしなくても、
「整地」程度で「建築的な段差の活用」をもって解決できると思いますよ。
〇〇〇様の希望される「住まい」が完成するといいですね。
ご依頼させていただくことを前提に具体的に相談にお伺いしたいのですが、何か準備していくものはありますか？
具体的な「お問い合わせ」、「ご相談」ありがとうございます。
設計・監理契約の事もございますが、
その前に、ホームページの「土地・敷地の調査」について書かせていただいていますように、
計画土地についてどの程度の大きさがあり、物理的な条件、法律的な条件（建築の可・不可も含めて）を
ご確認させていただく事になりますので、可能な分で構いませんので土地の資料等をお持ちください。
ご納得・ご依頼をいただいたうえで、土地の調査などを実行させていただきます。
（役所確認・現場確認など）
土地の調査後には、内容をご報告させていただいたうえで、
実現したい想いや、家をつくる上で重要視されている点をお聞かせいただいたり、
他には、御予算、現在の生活の様子などのご質問をさせて頂きます。
住まいについての質問はアンケート式ですので、持ち帰っていただき、
ご家族で話し合いながら「ご記入」いただいております。
まずは、土地についての資料をご用意いただき、お気軽にお越しください。
何事も「ご相談」からです。
リフォームで、予算は1000万円ですが、１．家が１．５ｃｍ位傾いているようですが補強で可能なのか２．ダイニングキッチン６畳と洋室８畳を繋げる。３．７２年建築のため耐震対策。４．風呂、洗面所（合わせて１．５間）を２間に広げる。５．キッチン、風呂を入れ替える。６．床暖房をする。（４，６に関しては考慮中）●設計事務所に支払う費用はいくらかかりますか？以上よろしくお願いいたします。
はじめまして、〇〇様、やまぐち建築設計室の建築家、山口哲央です。
リフォームについてのご検討のようですね。
現場が現住所と同じ奈良〇〇〇〇という事であれば、
仮に住宅造成地で、1970〜1972年頃に造成、
建設された木造2階建ての標準的な住宅の場合を想定して、お話させていただこうと思います。
第1に、質問事項に記載されている家の傾きについてですが、
この場合は建物全体のゆがみや傾きを補正し、地盤の状態を改善する補強と、
基礎自体の改善という方法になるのではないかと考えます。
具体的な改善内容や補強については、現地確認、調査によって協議して決めていく事になるます。
第2の、ダイニングキッチン６畳と洋室８畳を繋げるという事に関しては、
第3に72年建築のため耐震対策との事ですが、これは第1同様の改善になると思います。
考慮中の第４、風呂、洗面所（合わせて１．５間）を２間に広げる。
考慮地中の第６の床暖房の設置は、上記と同じですが、
最後の、設計事務所に支払う費用はいくらかかりますか？という点ですが、
不明な点や、もう少しここを知りたい等ございましたら、
この度は、ホームページからのお問い合わせありがとうございました。
リフォームについてのご検討のようですね。
現場が現住所と同じ奈良〇〇〇〇という事であれば、
おそらく住宅造成地かなと思うのですが、いかがでしょうか？
仮に住宅造成地で、1970〜1972年頃に造成、
建設された木造2階建ての標準的な住宅の場合を想定して、お話させていただこうと思います。
第1に、質問事項に記載されている家の傾きについてですが、
敷地付近に池や河川等はありますか？
又は池を造成された敷地でしょうか？
その場合、水の影響も否定できませんが、
どちらにしても、傾きの状態や建物を支えている土地の状態や基礎の状態を確認し、
調査検証しなければ、正確な事は申し上げにくいのですが、
調査検証しなければ、正確な事は申し上げにくいのですが、
おそらく、地面自体の強度不足等が原因で下がっているのではないかと思います。
（建てられた時代背景的に考えての想定の話です・・・・・・。）
この場合は建物全体のゆがみや傾きを補正し、地盤の状態を改善する補強と、
基礎自体の改善という方法になるのではないかと考えます。
具体的な改善内容や補強については、現地確認、調査によって協議して決めていく事になるます。
第2の、ダイニングキッチン６畳と洋室８畳を繋げるという事に関しては、
建物の間取りや採光、敷地の条件を考慮し、どのように住み、どのように生活するのか？を考えた上で、
検討できるのではないかと考えられます。
第3に72年建築のため耐震対策との事ですが、これは第1同様の改善になると思います。
当時の資料等が残っていれば、その資料を参考に、
現状と照らし合わせ、必要な部分に耐震性のバランスを考慮して補強部材等を施す事になります。
場合によっては、シロアリや湿気等で強度が低下した木材や断熱の為の材料を入れ替える事も視野にいれた
対応を考えておくべきです。
対応を考えておくべきです。
考慮中の第４、風呂、洗面所（合わせて１．５間）を２間に広げる。
第５のキッチン、風呂を入れ替える。
については、設備の配管（給水・排水）部分も視野に入れた上で、カタログやネットのみで商品を選ばずに、
ショールーム等で実際に目で見て体感し、又商品はグレードのよいものを見ればきりがないので、
本当に自分が必要と感じる大きさ、機能、そして使いやすさを条件に、
決めるようにお勧めします。
考慮地中の第６の床暖房の設置は、上記と同じですが、
床暖房については、十分考慮されたほうがよいかと思います。
理由としては、ガス式、電気式であっても、スイッチを入れてもすぐに温まらず、時間がかかる点があるからです。
常時部屋にいる場合でしたらそんなに心配する事ではありませんが、
部屋や家への出入りが頻繁な場合、
部屋が暖かくなった頃にスイッチを切るような事になる事もありますから・・・・・・。
部屋が暖かくなった頃にスイッチを切るような事になる事もありますから・・・・・・。
最後の、設計事務所に支払う費用はいくらかかりますか？という点ですが、
現地調査、プランの検討・作成、工事の為の実施設計、現地やショールーム打合せを含め、
30坪前後の木造2階建て住宅の場合での目安ですが、
築年数等を考慮すると、想定される業務や手間から、
木造新築住宅の最低設計・監理料より少し増額となりますが、160万円程度とお考えください。
新築の場合は別途としておりますが、
今回の場合、現地調査で発生する測量や地盤の強度調査、構造事務所による所見、
耐震診断費用は含ませていただく事になります。
但し、現段階での情報による参考額とお考えください。
※想定した建物と異なり、伝統的な工法や特殊な工法を用いた住宅の場合は、
費用はいくらか余分に必要となりますが、相談に応じながらの検討という事になります。
設計事務所の仕事は現場での工事を客観的に指導、確認、住まい手さんとの連絡調整、アドバイスなど、
目に見える図面を描くという作業以外の部分が多くなります。（現場監督とは違います。）
少し要約した内容で、伝わりにくい点もあるかとは思いますが、
目に見える図面を描くという作業以外の部分が多くなります。（現場監督とは違います。）
少し要約した内容で、伝わりにくい点もあるかとは思いますが、
ご相談に対する回答になりましたでしょうか？
不明な点や、もう少しここを知りたい等ございましたら、
またメールでご連絡いただければ、回答が可能な範囲でご相談には答えたいと思います。
よい住まいづくりの参考になればと思います。
はじめまして、〇〇〇〇と申します。少し教えて頂きたくメールさせて頂きました。現在、新築を検討しているのですが、建築家でお願いした場合どの位の費用になるのかが知りたいのです。プランとしては、住宅地へ建て、木造2F次世代省エネ対応住宅です。費用は限られているのですが将来的に延べ床面積５０坪くらい必要になる可能性がありますので低価格で品質の良いものを探しています。標準的な坪単価を教えていただけますでしょうか？
この度は、ホームページからのお問い合わせありがとうございました。
ご自宅の新築についてのご検討ですね。
坪単価については、いろんなハウスメーカーさんがCMやチラシ、ホームページで宣伝しており、
坪単価の定義自体は、すでに〇〇様が各ハウスメーカーのホームページ等で事前に調べられたかも知れませんので、
今回はその件についてはある程度省略したいと思います。
では本題です。
お問い合わせいただいた建築家に依頼いただいた場合の坪単価ですが、
イメージは大体つかませていただきましたが、一言で表現するには少し無理が感じられます。
通常の坪単価という内容では少し難しいので、
以下に少し費用の考え方や比較などを述べ、最後に参考坪単価を述べたいと思います。
以下に少し費用の考え方や比較などを述べ、最後に参考坪単価を述べたいと思います。
この坪単価はあいまいな表現ですが、
あえて坪単価で話を進めさせていただこうと思います。
実際に坪単価といっても、
どのような住み方を考えておられるか？どのような住宅地で計画されるのか？
という部分で大きく変わります。
どのような住み方を考えておられるか？どのような住宅地で計画されるのか？
という部分で大きく変わります。
住宅の性能の問題はさておいて、建築家に依頼されたとしても、
複雑な形状の家になったり、特注の材料や高級な材料、400万円以上する高価なシステムキッチンや
テレビ付きの高級浴室を使う住まいになってしまうと、住宅全体の坪単価は上がります。
つまり、家全体でなくても、一品高級品志向になった場合でも家の坪単価に影響されます。
なので、建築家が住まいの値段を下げる場合の、ローコスト住宅を設計する事で坪単価を押さえ調整する。
その辺りを参考に書かせていただこうと思います。
リーズナブルで、質の高い材料を見極めて計画する。
（コストパフォーマンスの高い材料や商品を選ぶ。）
住宅の形を単純にする。
（形状を箱型で計画する等して、材料の無駄をなくす。）
これは、仕上げの材料、下地と呼ばれる隠れてしまう材料に影響するので、ローコストへの近道です。
ただ、デザインしなければ、ただの箱になってしまいます。
天井を低くしないで、2階の高さを全体で下げる。
（文書を見ると矛盾しているようですが、設計をうまくする事で、住宅の面積を減らさずに、使用する材料のコストを抑える事になります。）
屋根の勾配をなだらかにする。（屋根をなだらかにする事で、外壁の量を減らす事が出来ます。
但し、屋根の材料の種類をよく考えておく必要があります。
瓦等は極端になだらかには出来ない材料なので・・・・。）
壁の区切りを少なくする。
（構造上の影響がない範囲で減らす事で減額できる。）
空間が広く感じられますが、熱の効率も少し頭に入れておく必要があります。
セルフビルド
建築主自身が、自分達で出来る部分で家創りに参加する。
（出来る範囲は限られますが、ペンキ塗りやカーテン類、外部の庭工事等・・・・・。）
簡単ではありませんが、先の述べた事などを実践する事で、
全体的な費用は大きく下がります。
当然、設計・監理費用にかかる手間等もある程度の減額を考えないといけませんね・・・・・。
ただ、住宅地でも複雑な形状をしている場合や、悪条件が多い場合、
道路や隣接地よりも1メートル、2メートルといったような
段差がある場合、地盤が弱い場合を除いての話です。
坪単価については、そのあたりを踏まえてとなります。
ある住宅会社で考えると、
28万円台〜となっていますので、同等金額で販売されている他のハウスメーカーさんと同様で、
コストを落としていても完成時には、よく言われている一般的な実勢48万円〜55万円程度になるでしょう。
あるメーカーさんの場合は当初坪45万でしたが完成して坪70万でした・・・・・。
（独立前に大手ハウスメーカの下請け業務も行う設計事務所に勤務していましたので内訳や、下請けの大工さんの情報や業界の事情から考えるとこうなって普通です。）
建築家へ依頼していただいた場合はオーダーメイドなので、
建て主さんの意識される住まいのイメージ等により金額にはばらつきがありますので
参考になるかどうかわかりませんが、一般的な住宅の場合は、
ハウスメーカさんと同等額程度でハウスメーカさんよりも質のいい住まいが出来るとお考えください。
（あくまで住まい手の感想や私の意見です。）
建て主さんの意識される住まいのイメージ等により金額にはばらつきがありますので
参考になるかどうかわかりませんが、一般的な住宅の場合は、
ハウスメーカさんと同等額程度でハウスメーカさんよりも質のいい住まいが出来るとお考えください。
（あくまで住まい手の感想や私の意見です。）
（展示場の住宅はハイコストで建てられて、通常に比べオプションと呼ばれる仕様になっている事が多いので、
比較対象にはなりません。）
比較対象にはなりません。）
※ローコストの方針で計画・設計すると、ハウスメーカーさんよりも実質坪単価約10万〜12万の減額とお考えください。（参考です）
建築家は設計を通じて3社程度からの見積もり比較をしますので、いくらかは工務店の企業努力で安くはなります。
ですが、適正な価格を逸脱する安価な場合は、質のよい住まいにはならないです。
どこまでを坪単価に含めて考えるのかにもよりますので、
その点についての検討は今後必要になってくるでしょう。
計画は、ハウスメーカに依頼される場合の利点、建築家に依頼する場合の利点を踏まえ、
ご自身や家族の願いが叶う、思いに近い建て方が出来る事を前提にご検討ください。
話の脱線もありましたが、ご相談に対する参考になりましたでしょうか？
不明な点や、もう少しここを知りたい等ございましたら、
またメールでご連絡いただければ、回答が可能な範囲でご相談には答えたいと思います。
取り急ぎ回答を書かせていただきましたが、よい住まい創りのひとつの参考になればと思います。
私は設計士さん任せではなく、積極的に携わっていきたいと考えています。もし御社にお願いするとなった場合私の住む地域とは距離があると思いますが、家づくりを進めていく上で相談することなど多数あると思うのですが、どういったように打ち合わせを進めていかれるのでしょうか？またどのような考えでお仕事をされていますか？
ホームページからのご相談ありがとうございます。
ただ私も橿原〜高田・葛城方面で現場や役所、建て主さんと打ち合わせをしている事が多いので、
さて、〇〇さまのご質問にありました家づくりに関する打ち合わせについてですが、
これは家づくりにおいて、一番大切なことなので、すぐに間取り（PLAN）を考えるのではなく、
まず、話す時間を多くとらせていただきています。
お話し合いの時間を取れないという建て主さん達には、
「メール・FAX」などである程度までは対応をさせていただいています。
基本的に設計事務所「建築家」との家づくりは、打ち合わせもそこそこに・・・・間取り（PLAN）をつくったりはしないことがほとんどです。
まずは、家づくりに対する考え方の共有や住み方、現在の住まいでのライフスタイルを家づくりへどのように反映するのか？・・・etc。
そのような事を数週間〜一緒に考えます。
実際にお会いして色々と話す事が多いでしょうね。
あとは、工事中の現場を見てもらったり。
可能であれば打ち合わせ中は、10日に一度程度はお会いさせていただくようにしています。
ただ私も橿原〜高田・葛城方面で現場や役所、建て主さんと打ち合わせをしている事が多いので、
距離の話しは、そんなに気にしなくていいと思います。
（同じ奈良県内ですし、県庁へ行っての打ち合わせも多いですから・・・・）
（同じ奈良県内ですし、県庁へ行っての打ち合わせも多いですから・・・・）
家づくりは、「何を大切に考えるのか」で大きく異なります。
それぞれの個室・みんなが集まるスペース・ガレージ・広い浴室・豪華な玄関・照明・庭・・・etc。
そのあたりをキチンと整理して、
「予算内で家を建てるにはどうすればいいのか？」を考える必要はあるでしょうね。
例えば、「必ず2階建てでなければダメなのか？」
「細かな部屋割りが必要なのか？」
「シンプルな形に計画できるのか？」
「家族構成をどのように間取り（PLAN）に反映するのか？」
などを含め、考えをまとめてみましょう。
私はその辺りを考えやすくする為に、建て主の皆さんにアンケート用紙を渡して、
普段の生活の仕方などをそのアンケート用紙に書き込む事で、見直してもらっています。
もう一つ、考える必要があるのは、地面（地盤）の強度と、道路や隣接地との関係です。
道路や、隣接地からみて高い位置に土地がある場合、土を支える為の擁壁（ようへき）という塀が必要となりますし、
逆に低い場合は、土を盛る工事が必要となります。
道が狭い場合は、運搬の方法や工事方法が変わってきたり、
法律の制限で土地の利用方法を決められたりするので、予算上考えておく事が必要だと思います。
地面（地盤）の強度を測定して、弱い場合は補強工事を行いますので、
その辺りの事を含めて予算を考えておく事が大切ですね。
（上下水道の引き込みも確認が必要です。）
その他については直接お話を聞かせていただいたり、現地を見せていただかなければ分からない点もありますが、
〇〇さまの考え方の参考になればと思います。
ホームページ拝見しました。ブログ等も拝見し、同世代でお話を聞いていただけそうな気がしましたので、とりあえず、相談だけしたいのですが、どうすればいいのですか？
ホームページからのお問い合わせありがとうございます。
〇〇〇様が感じていらっしゃる質問事項をメールしてくだされば、
解答できる範囲内で、返信いたします。
単純に「設計士さんはどんな仕事をするのですか？」から、
具体的に「設計と監理」「工事管理」は何が違うのですか？など。
詳しく話を聞いたり、実際の現場を見てみたいなどのご相談がございましたら、
ホームページの「お問い合わせフォーム」より面談予約をお願いいたします。
平日の日中は現場打ち合わせ等で外出してる事が多いですが、
「メールは必ずチェック」させていただいておりますので、日程調整のうえ、
「ご相談に対応させていただいております。」
具体的なお話の場合は「現場」や「現在のお住まい」が打ち合わせ場所となりますがその辺りは
ご希望により対応させていただいておりますので、
お申し出くださいませ。
〇〇〇様が感じていらっしゃる質問事項をメールしてくだされば、
解答できる範囲内で、返信いたします。
単純に「設計士さんはどんな仕事をするのですか？」から、
具体的に「設計と監理」「工事管理」は何が違うのですか？など。
詳しく話を聞いたり、実際の現場を見てみたいなどのご相談がございましたら、
ホームページの「お問い合わせフォーム」より面談予約をお願いいたします。
平日の日中は現場打ち合わせ等で外出してる事が多いですが、
「メールは必ずチェック」させていただいておりますので、日程調整のうえ、
「ご相談に対応させていただいております。」
具体的なお話の場合は「現場」や「現在のお住まい」が打ち合わせ場所となりますがその辺りは
ご希望により対応させていただいておりますので、
お申し出くださいませ。
設計士さんお仕事とハウスメーカーさんとの仕事の違いを教えていただけますと幸いです。
ホームページからのお問い合わせありがとうございます。
簡単にご説明させていただきますと、
ハウスメーカーの場合はある程度メーカーの仕様や規格があり、それに沿った設計を行ないます。
ですので、営業の担当者や設計の担当建築士は自社の仕様とオプションでプランを進めます。
なので、デザインや形状、商品の選択肢が決められていて分かりやすくて良いというメリットはあります。
早く簡単に住まいを建てようと思っている方や、こだわらずに標準的な家、
ハウスメーカーのネームバリューにこだわりたい場合は、
ハウスメーカーで家を建てたほうが良いということもございます。
多くの建築家、設計事務所（建築士）の場合は、ゆっくりと話し合うことからはじめ、
いろんな材料を模索しながら設計を進めます。
一つ一つがオーダーの場合もありますし、既製品を使用したり、半オーダー品を使用したり・・・・・。
例えばですが、既製品の洋服がハウスメーカーの家で、
オーダーでつくる洋服が建築家や設計事務所の家といった感じでしょうか・・・。
全ての建築家、設計事務所に該当する訳ではありませんが、おおよそそういった具合です。
設計事務所、建築家の仕事については、
現在ご覧いただいておりますホームページの内容をより深くお読みいただき、
ご不明な点、より具体的にという内容を「お問い合わせ」から再度ご質問をいただければと思います。
また、ホームページより「リンク」しております「ブログ」には、
普段の仕事や出来事などを書いておりますので、「等身大の仕事」がお読みいただけると思いますので
ご覧いただければ幸いです。
簡単にご説明させていただきますと、
ハウスメーカーの場合はある程度メーカーの仕様や規格があり、それに沿った設計を行ないます。
ですので、営業の担当者や設計の担当建築士は自社の仕様とオプションでプランを進めます。
なので、デザインや形状、商品の選択肢が決められていて分かりやすくて良いというメリットはあります。
早く簡単に住まいを建てようと思っている方や、こだわらずに標準的な家、
ハウスメーカーのネームバリューにこだわりたい場合は、
ハウスメーカーで家を建てたほうが良いということもございます。
多くの建築家、設計事務所（建築士）の場合は、ゆっくりと話し合うことからはじめ、
いろんな材料を模索しながら設計を進めます。
一つ一つがオーダーの場合もありますし、既製品を使用したり、半オーダー品を使用したり・・・・・。
例えばですが、既製品の洋服がハウスメーカーの家で、
オーダーでつくる洋服が建築家や設計事務所の家といった感じでしょうか・・・。
全ての建築家、設計事務所に該当する訳ではありませんが、おおよそそういった具合です。
設計事務所、建築家の仕事については、
現在ご覧いただいておりますホームページの内容をより深くお読みいただき、
ご不明な点、より具体的にという内容を「お問い合わせ」から再度ご質問をいただければと思います。
また、ホームページより「リンク」しております「ブログ」には、
普段の仕事や出来事などを書いておりますので、「等身大の仕事」がお読みいただけると思いますので
ご覧いただければ幸いです。
初めてお問い合わせいたします。建築家に設計をご依頼rしたいのですが、金額が高そうだし、特別な人しか依頼しないのではと思っておりますが、どうなのでしょうか？
ホームページからのお問い合わせありがとうございます。
建築家や設計事務所への依頼は特別なことではなく、家を建てる為の手段としての
ハウスメーカ―、地元工務店、建築家や設計事務所というごく当たり前の選択肢の一つです。
ただ、高級物件や大きな建物だけを専門に扱う設計事務所や建築家もおります。
今はインターネットなどでの情報収集も可能になり、そういったものも簡単に「ホームページ」を見ることで、
見分けたり、依頼先を絞ったりしやすくなりました。
建築雑誌等で取り上げられているように、建築家に依頼することは決して特別な事ではありませんが、
住まい手さんとなられる〇〇さんにとって「味方」または「生活感を共有」できる建築家と巡り会う事が、
成功の秘訣となりますので、「ホームページ検索」後にイロイロな建築家に問い合わせをして、
共感できる建築家を探してみてはいかがでしょうか？
建築家や設計事務所への依頼は特別なことではなく、家を建てる為の手段としての
ハウスメーカ―、地元工務店、建築家や設計事務所というごく当たり前の選択肢の一つです。
ただ、高級物件や大きな建物だけを専門に扱う設計事務所や建築家もおります。
今はインターネットなどでの情報収集も可能になり、そういったものも簡単に「ホームページ」を見ることで、
見分けたり、依頼先を絞ったりしやすくなりました。
建築雑誌等で取り上げられているように、建築家に依頼することは決して特別な事ではありませんが、
住まい手さんとなられる〇〇さんにとって「味方」または「生活感を共有」できる建築家と巡り会う事が、
成功の秘訣となりますので、「ホームページ検索」後にイロイロな建築家に問い合わせをして、
共感できる建築家を探してみてはいかがでしょうか？
市役所で、計画地は市街化調整区域で建物は建てられないと聞きました。現在古い屋敷が建っていますが無理でしょうか？市街化調整区域って何ですか？
ホームページからのお問い合わせありがとうございます。
一般には市街化調整区域は都市計画法という法律で定められてた区域で、
市街化を抑制すべき区域とされています。
これは自然環境を守ったり、むやみに建築を行なわないようにする為に定められています。
しかし全く建てられないということではなく、
農業をされていたり定められた期間より前から住んでいた場合（奈良県では昭和45年以前より）、
また公共性の高い建物等、限られた条件に合致した場合は、建てることが出来ます。
道路や近隣の状態などによっても「審査がケースバイケース」なので、
市町村及び県との事前の調整に随分時間がかかります。
奈良県の場合は「埋蔵文化財の試掘」などにも気をつけるべき場所が多いので、
事前の準備がポイントです。
まずは、何がどんな状況で「建てれる」、「建てられない」のかを把握することが大切かと思います。
相談には抽象的な話ではなく、具体例が必要になるケースがほとんどです。
要約すると、土地や建築の制限が厳しい地域とお考えいただければと思います。
もっと詳しく「ココが知りたい」等ございましたらお気軽に「お問い合わせ」くださいませ。
一般には市街化調整区域は都市計画法という法律で定められてた区域で、
市街化を抑制すべき区域とされています。
これは自然環境を守ったり、むやみに建築を行なわないようにする為に定められています。
しかし全く建てられないということではなく、
農業をされていたり定められた期間より前から住んでいた場合（奈良県では昭和45年以前より）、
また公共性の高い建物等、限られた条件に合致した場合は、建てることが出来ます。
道路や近隣の状態などによっても「審査がケースバイケース」なので、
市町村及び県との事前の調整に随分時間がかかります。
奈良県の場合は「埋蔵文化財の試掘」などにも気をつけるべき場所が多いので、
事前の準備がポイントです。
まずは、何がどんな状況で「建てれる」、「建てられない」のかを把握することが大切かと思います。
相談には抽象的な話ではなく、具体例が必要になるケースがほとんどです。
要約すると、土地や建築の制限が厳しい地域とお考えいただければと思います。
もっと詳しく「ココが知りたい」等ございましたらお気軽に「お問い合わせ」くださいませ。
私はどうしても建築家さんが設計する家に住みたいと思っていますが、設計事務所さんに直接伺う際、設計費用準備して持参しないとお話を聞いていただけないのでしょうか。
ホームページからのお問い合わせ、ありがとうございます。
すでにご覧いただきました「やまぐち建築設計室」のホームページにも記載はさせていただいておりますが、
詳しく細かい数字や内容が並んでいるので、分かりにくいかと思いますので、簡単にご回答させていただきますと、
プラン作成、プレゼンテーションに取り掛かる際に初期費用が必要となります。
（スケッチ程度は無料です。）
＜br /> 詳しくは「家づくりの流れ 新築編」 「家づくりの流れ リフォーム編」に記載されております。
どちらにしても、直ぐ取りかかるのではなく、
現在の暮らしやこれからの事、「家に求めること」などをじっくり聞かせていただくことから
始めさせていただきますので、設計費用等を直接持参しなければ話が始まらない訳ではありませんので、
ご安心くださいませ。
すでにご覧いただきました「やまぐち建築設計室」のホームページにも記載はさせていただいておりますが、
詳しく細かい数字や内容が並んでいるので、分かりにくいかと思いますので、簡単にご回答させていただきますと、
プラン作成、プレゼンテーションに取り掛かる際に初期費用が必要となります。
（スケッチ程度は無料です。）
＜br /> 詳しくは「家づくりの流れ 新築編」 「家づくりの流れ リフォーム編」に記載されております。
どちらにしても、直ぐ取りかかるのではなく、
現在の暮らしやこれからの事、「家に求めること」などをじっくり聞かせていただくことから
始めさせていただきますので、設計費用等を直接持参しなければ話が始まらない訳ではありませんので、
ご安心くださいませ。
